Investir em apartamentos compactos é um bom negócio

Investir em apartamentos compactos é a bola da vez quando se trata de investimentos imobiliários

O mercado imobiliário é tido por todos como o mercado mais seguro para se investir, historicamente independente do cenário macroecônomico os imóveis mantem seu preço e até mesmo valorizam, sem falar na rentabilidade com aluguel que reajusta no mínimo conforme a inflação, portanto os imóveis tem rendimento duplo: valorização e rentabilidade com aluguel. O que pouca gente sabe é que hoje em dia alugar para um inquilino por 01 ano ou mais já não é a opção mais vantajosa. Com o advento da tecnologia empresas como o AIRBNB ganham espaço e trazem para o mercado imobiliário uma nova demanda por imóveis já preparados para acomodar a demanda crescente de usuários que buscam acomodação.

Como funciona o investimento em apartamentos compactos?

Atualmente no mercado há empresas que fazem a gestão da locação de compactos para investidores, empresas como a Housi e a Charlie trazem expertise hoteleira para a operação destes empreendimentos. Portanto quando o investidor compra uma unidade em um empreendimento que tem gestão dessas bandeiras essas operadores ofertam a solução completa que vai desde mobiliar, cuidar da manutenção, entrada e saída de ocupantes e também o marketing e a propaganda da unidade em troca de uma taxa de administração que varia geralmente entre 15% a 20% da receita. A grande vantagem deste tipo de negócio é que pelo fato das operadores serem remuneradas somente no sucesso do negócio elas fazem um grande esforço publicitário para mantes bons níveis de ocupação, afinal de contas a receita destas operadores vem da ocupação das unidades, na média a taxa de ocupação destes empreendimentos giram em 75% de ocupação.

Vantagens de investir em apartamentos compactos em relação ao aluguel tradicional?

São algumas as vantagens de investir em um apartamento compacto, mas listamos aqui as 04 vantagens que acreditamos ser as principais:

1. Rentabilidade maior: Os apartamentos compactos apresentam maior rentabilidade, isso porquê proporcionam mais experiências aos usuários, tem melhores localizações e seus anúncios possuem um sistema de tabela dinâmica similar ao Uber, quando o algoritmo identifica maior procura na região ele automaticamente eleva o valor de anúncio da unidade, atualmente a rentabilidade média de um apartamento compacto é de 16% ao ano sem contar a valorização do imóvel;
2. Sem dor de cabeça: Em um imóvel tradicional o investidor irá precisar mobiliar, se preocupar com assistência e manutenção e estará sujeito a inadimplência. Em um aluguel de curta temporada com plataformas como a Charlie e a Housi a dor de cabeça é 100% delegada para as plataformas que repassarão qualquer despesa de manutenção em caso de quebra de uma televisão por exemplo para o locatário diretamente em seu cartão de crédito. A plataforma será responsável também por toda a gestão, limpeza, etc.
3. Pagamento facilitado: Você pode investir em um apartamento compacto de forma muito facilitada, o empreendimento que é sem dúvidas a melhor opção no Rio Grande do Sul é o Nova Olaria e você pode investir com ato +4 parcelas de R$8.500,00 + mensais de R$899,00. O preço dos AIRBNB na região (de padrão similar) hoje estão na faixa de R$270,00, com uma ocupação média de 60% estamos falando de um rendimento de R$4.860 mensais com um investimento em 3 anos de aproximadamente R$120.000,00, um rendimento extremamente agressivo, para mais informações deste investimento clique aqui.
4. Sem dor de cabeça com condomínios: Em pouco tempo diversos proprietários colocaram por conta própria seus imóveis nestas plataformas. O entra e sai de “estranhos” nos condomínios trouxe logo atritos com moradores residentes e os condomínios rapidamente mudaram suas convenções proibindo essa prática. Por isso o investidor deve investir em empreendimentos já preparados para esse tipo de negócio, portanto não é qualquer imóvel que pode ser rentabilizado.

Qual é a melhor opção de apartamento compacto para investir em 2022?

O primeiro e mais importante passo para fazer um bom investimento imobiliário é a escolha do empreendimento. Nesse aspecto indicamos o Nova Olaria, este sem dúvidas é o investimento de 2022. Listamos aqui alguns aspectos:

1. O Nova Olaria é o primeiro complexo multiuso da região que entregara aos residentes muita conveniência com um shopping com lojas como: 20 barra 9, Charlie Brownie, Gelateria Gianluca Zaffari, Balcone e muitas outras;
2. Empreendimento único na região, sem concorrentes o que acelera sua valorização e procura;
3. Região está sendo completamente revitalizada com investimentos públicos e privados na casa de 1 bilhão de reais;
4. Gestão de locação realizada pela bandeira Charlie, o que garante ao investidor renda o ano todo e zero dor de cabeça;
5. Região com alta demanda e praticamente nenhuma oferta de produto neste nível no modelo de locação short stay;
6. Rentabilidade projetada em 16% ao ano;
7. Investimento facilitado com ato + 4 parcelas de R$8.200,00 e mensais de R$899,00

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