Está pensando em comprar um imóvel e ainda não entende muito sobre? De fato o processo pode assustar, com tantas siglas e termos específicos que existem no mercado imobiliário. Então, para ajudar você, vamos explicar quatro siglas essenciais: ITBI, IPTU, CEDI e SAC. Essas siglas representam impostos, documentos e sistemas que influenciam diretamente o custo e a regularidade do seu novo imóvel. Mas calma: vamos descomplicar tudo isso para que você possa tomar uma decisão informada e tranquila!

Principais siglas para conhecer antes de comprar um imóvel!

Abaixo criamos um guia prático com as 4 principais siglas que você vai precisar entender no processo de compra do seu imóvel. Continue lendo para ficar expert!

1- ITBI: imposto de transmissão de bens imóveis

Primeiro, o ITBI é um dos primeiros impostos que você encontra ao comprar um imóvel. Bom, o principal sobre ele é que incide sobre a transferência de propriedade de bens imóveis e deve ser pago ao município onde o imóvel está localizado. O valor do ITBI varia de cidade para cidade, mas geralmente fica entre 2% e 3% do valor do imóvel. É importante considerar esse custo adicional ao planejar sua compra, pois ele deve ser pago para que a escritura do imóvel seja registrada em seu nome. Para saber o valor deste custo em sua região, consulte o seu corretor.

2- IPTU: imposto predial e territorial urbano

Quando você compra um imóvel, o IPTU passa a fazer parte da sua vida. Este é um imposto anual cobrado pelos municípios sobre a propriedade imobiliária. O valor do IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, ou seja: uma estimativa do preço de venda que ele teria no mercado. O IPTU pode variar bastante dependendo da localização e do tamanho do seu imóvel. Portanto, é essencial saber o valor do IPTU ao comprar um imóvel, pois esse será um custo recorrente que você precisará arcar todos os anos. 

3- CEDI: certidão de ônus reais

Sem dúvidas, você precisa conhecer a Certidão de Ônus Reais (CEDI), que é um documento fundamental para garantir que o imóvel que você está comprando está livre de dívidas ou pendências. Esse documento informa se o imóvel possui algum ônus, como hipotecas, penhoras ou outras restrições que possam afetar a transação. Antes de fechar a compra de um imóvel, é crucial solicitar a CEDI no cartório de registro de imóveis para evitar surpresas desagradáveis. Mas, claro, um bom corretor sempre vai conferir isso junto com você.

4- SAC: sistema de amortização constante

Se você vai financiar a compra do seu imóvel, o SAC é um dos sistemas de amortização que você pode encontrar. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas do financiamento começam mais altas e diminuem ao longo do tempo, pois o valor da amortização permanece constante e os juros são calculados sobre o saldo devedor. Esse sistema é vantajoso para quem pode pagar parcelas mais altas no início do contrato, já que isso reduz o valor total pago ao longo do financiamento.

Vantagens de comprar um imóvel na planta

Além de entender essas siglas, é importante considerar as vantagens de comprar um imóvel na planta. Comprar na planta pode oferecer preços mais baixos e uma flexibilidade maior no pagamento. Além disso, o imóvel tende a valorizar durante o período de construção, o que pode ser uma excelente oportunidade de investimento. Muitos empreendimentos na planta também oferecem a possibilidade de personalização, permitindo que você escolha entre diferentes opções de plantas ou, até mesmo, acabamentos.

Em Porto Alegre, por exemplo, hoje o mercado está aquecido, com vários lançamentos que oferecem essas vantagens de valorização do imóvel. A compra de um imóvel na planta pode ser a oportunidade perfeita para quem busca realizar o sonho da casa própria ou investir com segurança e rentabilidade.

Compre seu imóvel com a Urban Company

Entender as siglas ITBI, IPTU, CEDI e SAC é fundamental para quem está pensando em comprar um imóvel. Mas, precisamos dizer que elas são só algumas das muitas burocracias existentes. Por isso, aqui na Urban Company trabalhamos para auxiliar na compra do seu imóvel. Nossos especialistas vão tornar o processo mais seguro e tranquilo, além de encontrar as melhores oportunidades para você. Converse conosco!