Vender um imóvel pode ser uma tarefa complexa se não estiver com tudo em ordem. E o primeiro passo para agilizar o processo de venda é garantir que todos os documentos necessários estejam em ordem e atualizados. Afinal, a falta de qualquer documento pode atrasar ou até mesmo inviabilizar a venda, por isso é fundamental manter a atenção nesse aspecto. Para facilitar, criamos um guia prático com os documentos essenciais para vender um imóvel. Também preparamos algumas dicas essenciais para que a venda seja segura e tranquila. Vem conferir!

Para vender um imóvel é necessário ter os documentos do vendedor 

Primeiro, para iniciar o processo de venda, o primeiro passo é reunir todos os documentos pessoais do vendedor (que deve ser o proprietário do imóvel). Para isso, tenha os documentos originais para, depois, poder fazer cópias autenticadas sempre que necessário.

Neste quesito, são necessários os documentos de certidão de nascimento, RG e CPF para comprovar a identidade do proprietário do imóvel. Quando o vendedor for casado, também é necessário anexar a certidão de casamento, junto com o regime de bens adotado e neste caso o cônjuge precisa estar de acordo com a venda. Se o cônjuge já faleceu, o vendedor deve apresentar a certidão de óbito.

Além disso, será necessário ter um documento recente para comprovar a residência atual do vendedor e servir como comprovante de residência.

Documentos do imóvel em dia são essenciais para vender um imóvel

• Matrícula Atualizada: este é o documento mais importante, pois comprova a propriedade do imóvel e deve estar atualizado no Cartório de Registro de Imóveis. Ele também mostra se existe alguma pendência, como hipotecas ou penhoras, que possam impedir a venda.
• Certidão Negativa de Débitos (CND): a CND é emitida pela prefeitura e comprova que não há dívidas de IPTU ou outros tributos municipais pendentes.
• Certidão de Ônus Reais: um documento similar à matrícula, que detalha se o imóvel possui algum tipo de ônus, como penhoras, usufrutos ou hipotecas. Ela também é necessária para garantir que o imóvel possa ser vendido sem problemas.
• Planta do Imóvel: embora não seja obrigatória em todos os casos, a planta aprovada pela prefeitura pode ser solicitada para imóveis maiores ou comerciais. Verifique se no seu caso é preciso e tenha em mãos.
• Habite-se: para imóveis novos ou construídos recentemente, o Habite-se é o documento que comprova que a construção está em conformidade com as normas municipais e pode ser habitada. Verifique se seu imóvel necessita desse documento.

Outros documentos que podem ser necessários para vender um imóvel

É válido lembrar que mais documentos podem ser necessários para a venda de um imóvel. Isso pode variar de acordo com o tipo de imóvel e da situação específica. Às vezes, você precisará apresentar documentos adicionais como complementares

Um exemplo disso são as Certidões de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias, que basicamente  indicam se existe alguma medida judicial que possa afetar o imóvel. Outro exemplo, é a Certidão de Quitação de Contribuição de Melhoria, um documento prova que o imóvel não possui dívidas relativas a melhorias urbanas, como pavimentação de ruas.

Um corretor especialista facilita tudo

Vender um imóvel pode parecer uma tarefa complexa se você não estiver ao lado de um especialista. Por isso, contar com a expertise de um corretor durante o processo torna tudo mais fácil e rápido. Esse profissional prestará suporte em relação a essa e outras tantas questões que surgem no momento de vender um imóvel. Também irão ajudar na avaliação do imóvel e a prospectar potenciais compradores. Sem falar que, o corretor também pode ajudar a identificar e resolver qualquer pendência documental antes que ela se torne um obstáculo na negociação. Só vantagens, não é mesmo? 

Para vender um imóvel em Porto Alegre, converse com a Urban Company para ser sua parceira nas vendas e impulsionar suas negociações!